Gestion


GESTION - NOS ENGAGEMENTS

Nous concevons notre mission avec grande simplicité : « remplacer le propriétaire dans toutes ses obligations avec les tiers »

Cette approche, simple à formuler, représente le challenge que nous relevons tous les jours : gérer les biens qui nous sont confiés avec autant d’engagement que leurs propriétaires en y ajoutant notre professionnalisme, savoir-faire et expérience.

Un contrat clair – sans frais caché

Nous proposons un contrat clair, sans surprise. Nos honoraires sont connus à l’avance et les honoraires exceptionnels (si besoin) sont détaillés avec grand soin.

Pour nous cela est normal, mais les contrats de certains de nos confrères nous font sursauter ! Les « options obligatoires » rédigées habilement (!) peuvent doubler les honoraires réellement perçus !

Une mission complète…Si vous le souhaitez!

Notre proposition initiale consistant à remplacer le propriétaire dans toutes ses relations contractuelles avec les tiers peut être aménagée afin de convenir aux demandes de chacun de nos clients.

Notre métier se divise en plusieurs étapes :

LOCATION : L’estimation de la valeur locative, le calcul de la conformité avec la loi concernant « les loyers encadrés » la recherche des locataires (communication sur internet : seloger.com, avendrealouer.fr, fnaim.fr, agenceacquerir.com) l’installation (bail, état des lieux et inventaire) en gardant en tête la maitrise des risques locatifs.

Doté d’un logiciel professionnel performant « CRYPTO »

COMPTABILITE : La tenue de la comptabilité, avec les quittances, les comptes rendus de gérance et virements bancaire mensuels et une reddition annuelle au format fiscal de l’année en cours ; jusqu’à l’envoi des déclarations fiscales pour certains de nos clients.

GESTION : La tenue de la gestion avec ses multiples échéances: révision des loyers, régularisation des charges, suivi des assurances, des contrats d’entretien etc.…

RESOLUTION DES CONFLITS : Le suivi des dossiers inévitables : sinistres, dégâts des eaux, retard de règlement, réparations etc...

Du Conseil et encore du Conseil !

Nous attachons une grande importante à notre devoir de conseil.

Technique : Nous avons une forte connaissance de l’environnement technique du bâtiment et connaissons un grand panel d’intervenants.

Juridique : l’investissement locatif peut rapidement tourner au cauchemar. Les risques juridiques jalonnent toutes les étapes de la relation bailleur/locataire. Nous connaissons ces risques et mettons en œuvre les moyens de les réduire si ce n’est de les éviter. L’objectif étant de protéger au mieux les intérêts de nos clients.

Fiscal : Nous assistons nos clients afin de leur proposer un schéma fiscal optimal. Qu’il s’agisse d’une location meublée, ou vide, nous proposons les alternatives fiscales leur permettant d’optimiser leurs impôts. D’ailleurs, nos clients bénéficient d’une déduction complète des honoraires de gestion.

Nous proposons également l’une des meilleures assurances loyers impayés du marché et cela, à un tarif très compétitif. (Déductible aussi des revenus fonciers).

 

Nous assumons pour le compte du propriétaire l'ensemble de ses obligations juridiques et financières, et veillons à assurer la régularité et la performance de ses revenus locatifs.

Les tâches que nous accomplissons permettent au bailleur d'obtenir le meilleur rapport locatif depuis l'encaissement des loyers jusqu'aux déclarations fiscales en passant par la supervision des travaux, avec l’aide d’architecte quand il y a besoin.

 


En cas de difficulté avec les locataires, le service gérance assure le suivi du contentieux jusqu'à la résolution du problème : paiement ou libération des lieux.


Quand des travaux s'avèrent nécessaires nous vous proposons des devis de différents prestataires.

Spécialiste de la gestion locative et de l'assurance loyers impayés, notre cabinet sait établir une relation personnalisée avec chaque propriétaire.

Pour nous vous ne serez jamais un numéro de dossier :

Nous vous connaissons personnellement, nous connaissons votre bien, nous connaissons vos locataires.

Nous savons l'importance d'un investissement immobilier, dans un but de complément de retraite ou de transmission à ses enfants. Nous travaillons donc avec nos propriétaires sur le long terme, établissant une relation de confiance grâce à notre professionnalisme.

Nous assurons une prestation complète dans la gestion de vos biens immobiliers, de la mise en place du locataire, en passant par le suivi des travaux de rénovation, jusqu'à la préparation de votre déclaration de revenus fonciers.

Pour la gestion de vos biens (immeubles, appartements, maisons, locaux commerciaux, parkings, ...), rejoignez les nombreux propriétaires qui nous ont déjà fait confiance et qui ont parrainé certains de leur amis avec l'assurance d'une compétence éprouvée.

Tous les baux d’ACQUERIR sont assortis du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) obligatoire, dont l'absence peut entraîner la nullité du bail.

 

 

CONFIEZ-NOUS VOTRE BIEN

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